Immobilienkauf in Mauritius als Ausländer – ein vollständiger Leitfaden

Das prinzip

Der Erwerb von Immobilien durch Nicht-Staatsangehörige ist in Mauritius gesetzlich geregelt. Ausländer können nicht einfach so ein Haus oder Grundstück auf dem regulären Markt erwerben, sondern müssen ein spezielles Verfahren durchlaufen oder eine Sondergenehmigung einholen.

Ihm stehen drei Wege offen:

• Vom Wirtschaftsförderungsrat genehmigte Programme IRS, RES, PDS, Smart City Scheme und Invest Hotel Scheme. Dies ist der Hauptweg.
• Der R+2 : eine Wohnung in einem Gebäude mit mindestens zwei Stockwerken über dem Erdgeschoss, auch außerhalb genehmigter Programme.
• Eine individuelle genehmigung, erlassen nach dem Gesetz über den Erwerb von Eigentum durch Nicht-Staatsangehörige, für bestimmte Situationen.

Was bleibt geschlossen?

Nicht-Staatsbürger können weder landwirtschaftliche Flächen erwerben noch außerhalb eines festgelegten Programms frei ein freistehendes Haus auf dem lokalen Markt kaufen. Baugrundstücke sind für sie nur in Form von … zugänglich. erschlossene grundstücke im rahmen eines genehmigten programms — bis zu 1,25 Arpent bzw. 5.276 m² in IRS und 2.100 m² in bestimmten Smart City Wohnprojekten.

Eine bemerkenswerte Neuerung: Wohnungen mit zwei Obergeschossen (R+2) auf staatlichem Grund oder im geschützten Küstenstreifen (Pas Géométriques) sind in Neubauprojekten nicht mehr für Nicht-Staatsbürger zugänglich. Diese 2026 eingeführte Regelung betrifft zwar nicht bereits im Besitz befindliche Immobilien, verändert aber das Erscheinungsbild bestimmter Ufergrundstücke.

Das Thema Ehepartner und Erbschaft

Ein Punkt, den nur wenige Käufer bedenken: Das mauritische Recht kennt das Pflichtteilsrecht, und die Übertragung von Immobilien in Mauritius unterliegt mauritischem Recht, unabhängig von Ihrer Staatsangehörigkeit. Bei komplexen Familienverhältnissen – beispielsweise Kinder aus einer früheren Ehe, ein spezielles eheliches Güterrecht oder der Wunsch, den überlebenden Ehepartner abzusichern – sollten Sie einen Notar konsultieren. vor die Vereinbarung muss unterzeichnet werden, nicht erst später. In diesem Moment wird die Übernahmestruktur festgelegt, und eine nachträgliche Änderung ist nicht ohne Kosten möglich.

Alle diese Programme fallen in den Zuständigkeitsbereich des EDB, das die Projekte genehmigt und die Liste der autorisierten Projektträger veröffentlicht. Prüfen Sie immer, ob ein Projekt auf der offiziellen Liste steht. bevor man etwas bezahlt: Die Genehmigung ist die Voraussetzung dafür, dass ein Ausländer überhaupt etwas kaufen kann.

Das Integrierte Resortprogramm (IRS)

Das älteste und exklusivste dieser Programme. Es handelt sich um integrierte Wohnanlagen, die oft an einen Golfplatz, einen Yachthafen, einen Strandclub oder ein Wellnesscenter angrenzen und über Einrichtungen auf internationalem Niveau verfügen.

Ein Ausländer kann eine Villa, ein Reihenhaus, ein Penthouse, eine Wohnung, ein Duplex-Apartment oder ein erschlossenes Grundstück mit einer maximalen Fläche von 1,25 Acres erwerben. Darüber hinaus 375.000 USDMit dem Erwerb wird dem Käufer und seinen Angehörigen eine Aufenthaltserlaubnis erteilt. Der Eigentümer kann seine Immobilie vermieten, einen Wohnsitz in Mauritius begründen und Erlöse aus Verkauf oder Vermietung uneingeschränkt transferieren.

Die iRS nimmt keine neuen projekte mehr an, vermögenswerte aus bestehenden projekten stehen jedoch weiterhin zum weiterverkauf zur verfügung.

Das Immobilienprogramm (RES)

Die gleiche Logik wie beim IRS gilt, jedoch für kleinere Wohnanlagen und ohne die Anforderung an resortähnliche Annehmlichkeiten. Villen, Penthäuser, Maisonette-Wohnungen und Apartments. Die Einkommensgrenze für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis ist dieselbe: 375.000 USD, mit den gleichen freiheiten in bezug auf vermietung, steuerlichen wohnsitz und rückführung.

Ähnlich wie die US-Steuerbehörde IRS nimmt die RES keine neuen Projekte mehr an, sondern verkauft ihren bestehenden Bestand.

Das Immobilienentwicklungsprogramm (PDS)

Dieses Programm hat IRS und RES für neue Projekte abgelöst und ist heute das gängigste auf dem Markt. Es verpflichtet Bauträger zu einer sozialen Verantwortung: zur Finanzierung von Gemeinschaftseinrichtungen, Infrastruktur und sozialen Dienstleistungen im Wohngebiet.

Villen, apartments, maisonette-Wohnungen und penthäuser mit der gleichen schwelle von 375.000 USD für die Aufenthaltserlaubnis. Im Rahmen dieses Systems wird der Großteil der neuen Wohnungen für Ausländer gebaut, von Norden nach Westen über Osten.

Das Smart-City-Programm (SCS)

Großflächige, gemischt genutzte Stadtentwicklungsprojekte, die nach dem Konzept „Wohnen, Arbeiten, Freizeit“ organisiert sind und Wert auf Technologie und Nachhaltigkeit legen. Auch Nicht-Einwohner können dort Reihenhäuser, Villen, Wohnungen, Penthäuser oder Maisonette-Wohnungen erwerben.

Eine Besonderheit: Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis, einer Arbeitserlaubnis oder einer Daueraufenthaltserlaubnis können eine erschlossenes Grundstück von 2.100 m² um ihren Wohnsitz in einem von der EDB genehmigten Smart-City-Wohnprojekt zu errichten. Die Grenze von 375.000 USD berechtigt erneut zur Erteilung der Wohngenehmigung.

Das eDB veröffentlicht die liste Der Zertifizierten smart cities, die einen großen teil der insel Abdecken: Moka, Beau Plan, Cap Tamarin, Uniciti in Medine, Mon Choisy, Azuri, Savannah, Saint Félix, Anahita Beau Champ, Ferney, Côte d'Or und andere.

Das Invest Hotel Scheme (IHS)

Ein separates system, das sich nicht mit wohnraum befasst, sondern mit einem hotelzimmer oder ApartmentIn einem neuen oder bestehenden genehmigten Betrieb. Der Eigentümer nutzt die Dienstleistungen des Hotels und erzielt Einnahmen über einen Rückmietmechanismus.

Dieses System weist zwei systembedingte Einschränkungen auf, die sorgfältig beachtet werden müssen. Der Eigentümer oder eine in seinem Namen handelnde Person darf die Einheit nur einmal bewohnen. Insgesamt 45 Tage über zwölf MonateDie Rentabilität hängt vollständig vom Hotelbetrieb und damit vom Touristenaufkommen ab, mit allen damit verbundenen saisonalen Schwankungen. Ab einer Einkommensgrenze von 375.000 US-Dollar wird außerdem die Aufenthaltsgenehmigung erteilt.

Es handelt sich um eine Investition, nicht um ein Lebensprojekt. Für jemanden, der sich in Mauritius niederlassen möchte, ist dies nicht die richtige Option.

Dies ist der finanziell zugänglichste Weg und wird andernorts am wenigsten gut erklärt, da hier zwei unterschiedliche Schwellenwerte vermischt werden, die systematisch verwechselt werden.

Der Grundsatz, der aus dem Haushalt 2021-2022 hervorgeht: Ein Ausländer kann eine Wohnung in einer Wohnanlage erwerben. mindestens zwei Ebenen über dem ErdgeschossAuch außerhalb genehmigter Wohnprogramme.

Die beiden Schwellenwerte:

• 6 Millionen Rupien — der Mindestkaufpreis für eine zweistöckige Wohnung außerhalb eines genehmigten Förderprogramms. Unterhalb dieses Preises ist der Kauf für Nicht-Staatsbürger nicht möglich.
• 375.000 USD — die Schwelle, ab der diese Übernahme eine aufenthaltserlaubnisGültig, solange der Nicht-Staatsbürger Eigentümer der Immobilie bleibt.

Anders ausgedrückt: Eine zweistöckige Wohnung für 7 Millionen Rupien ist für einen Ausländer durchaus erschwinglich, berechtigt aber nicht zum Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung. Dies ist der häufigste Fehler in diesem System und kann teuer werden, wenn der Kauf in der Absicht erfolgte, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.

Das R+2 bleibt der natürliche Einstiegspunkt für eine mittelgroße Mietinvestition, insbesondere im Zentrum der Insel und in städtischen Wohngebieten, wo genehmigte Programme rar sind.

Dies ist das am wenigsten bekannte gerät und das einzige, das die schwelle von 375.000 US-Dollar Überschreitet.

PDS Senior Living bezeichnet Programme für Menschen über fünfzig, die selbstständig in einer Umgebung mit Gleichaltrigen leben möchten, mit speziell auf sie zugeschnittenen Dienstleistungen: Clubhaus, Fitnessraum, Management- und Wartungsdienste, Gemeinschaftsräume.

Was es einzigartig macht:

• Ein Rentner ohne US-Staatsbürgerschaft, der über fünfzig Jahre alt ist, kann erwerben ein Wohn- oder lebenslanges Nutzungsrecht auf einem grundstück in einem genehmigten projekt.
• Es ist kein Mindestkaufpreis erforderlich.
• Die Aufenthaltserlaubnis gilt für den Rentner und deren Ehepartner oder LebenspartnerUnd ist gültig, solange sich die Immobilie im Eigentum des Rentners befindet oder von ihm bewohnt wird.

Das Nutzungsrecht auf Lebenszeit ist besonders für diejenigen interessant, die ihr vererbbares Kapital nicht binden möchten: Man erwirbt das Recht, die Immobilie lebenslang zu nutzen, nicht aber das Eigentum. Dieses Modell ist in südafrikanischen Seniorenresidenzen weit verbreitet und diente dem mauritischen System als Vorbild.

Das Programm ist neu und der Begriff „Senior“ ist nicht markenrechtlich geschützt: Prüfen Sie auf residency.mu, ob ein Programm tatsächlich im Rahmen des Senior Living Scheme akkreditiert ist, bevor Sie unterschreiben. Die spezifischen Aspekte des Ruhestands – Führerschein, Rente, Gesundheit – werden in … behandelt. der Ruhestandsführer für Mauritius.

Was er gibt

Eine Akquisition, die besser ist als 375.000 USD der Erwerb einer Immobilie in einem genehmigten Programm oder einer zweigeschossigen Wohnung (Erdgeschoss + 2) mit derselben Preisschwelle gewährt dem Käufer, seinem Ehepartner und seinen Kindern unter 24 Jahren eine Aufenthaltserlaubnis. Es gibt keine keine Einkommensvoraussetzungen, keine jährlichen Transferzahlungen, die gerechtfertigt werden müssen, keine UmsatzzieleDas Ist seine stärke im vergleich zu anderen lizenzen.

Ein weiterer, oft übersehener Vorteil: Nicht-Staatsbürger, die eine Aufenthaltserlaubnis besitzen, die gemäß IRS, RES oder PDS sind befreit um in Mauritius investieren und arbeiten zu können, ist eine Berufs- oder Arbeitserlaubnis erforderlich. Dies ist der einzige Weg zu einer Aufenthaltsgenehmigung, der das Berufsverbot aufhebt.

Der Eigentümer kann seine Immobilie frei vermieten, einen Wohnsitz in Mauritius begründen und Gelder und Einkünfte aus Verkäufen oder Vermietungen ohne Einschränkungen ins Ausland transferieren.

Was er nicht gibt

Die genehmigung es ist gültig, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind.Sobald Sie verkaufen, ist alles verloren – für Sie und Ihre Familie. Diesen Punkt sollten Sie vor einem Weiterverkauf bedenken, insbesondere wenn Kinder in der Nähe zur Schule gehen oder der Ehepartner keinen eigenen Grundbucheintrag besitzt.

Es gewährt auch nicht automatisch Zugang zum Daueraufenthalt: Die zwanzigjährige Daueraufenthaltserlaubnis erfordert weitere Kriterien, die in [Link/Dokument einfügen] detailliert beschrieben sind. installationsanleitung.

Schließlich deckt es nicht das Goldene Visum ab: den Erwerb einer Wohnimmobilie im Rahmen eines EDB-Programms. zählt nicht innerhalb der Ein-Millionen-Dollar-Grenze dieses Programms. Der Kauf einer Villa im Wert von einer Million Dollar berechtigt nicht zum Erhalt des Goldenen Visums.

Folgende Beträge sind größenordnungen, die auf dem markt beobachtet wurdenDiese Zahlen in Euro dienen lediglich als Richtwerte. Sie basieren nicht auf offiziellen Veröffentlichungen, variieren erheblich je nach Aussicht, Nähe zum Meer, Baujahr und Zustand der Immobilie und unterliegen jährlichen Schwankungen. Rechtsverbindlich sind lediglich die gesetzlichen Schwellenwerte: 375.000 US-Dollar für eine Aufenthaltsgenehmigung und 6 Millionen Rupien für ein zweistöckiges Gebäude außerhalb eines ausgewiesenen Baugebiets.

Der Norden – Grand Baie, Pereybère, Mont Choisy

Das beliebteste Viertel für Ausländer, das lebendigste und am besten ausgestattete: Geschäfte, Restaurants, Kliniken, Schulen, Banken. Es ist aber auch das teuerste und in der Hochsaison am überfülltesten.

• Wohnungen: ab 300.000 €
• Luxusvillen: von 800.000 € bis zu mehreren Millionen
• Preis pro Quadratmeter: im Bereich von 3.500 € bis 6.000 €

Der Westen – Flic-en-Flac, Tamarin, Rivière Noire

Hochbegehrte Küstenregionen, beliebt bei Familien und Sportbegeisterten, bieten die schönsten Sonnenuntergänge der Insel und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen einheimischem Leben und einer Expat-Community. Hohes Vermietungspotenzial.

• Villen in genehmigten Neubaugebieten: ab 375.000 USD
• Zwei-Zimmer-Apartments mit Meerblick in Tamarin: Preise von ca. 380.000 € bis 550.000 €
• Villen mit vier Schlafzimmern und Garten in Rivière Noire: von ca. 600.000 € bis 1.200.000 €
• Preis pro Quadratmeter: im Bereich von 3.000 € bis 5.500 €

Der Osten – Belle Mare, Trou d'Eau Douce, Anahita

Die schönsten Strände, prestigeträchtige Wohnanlagen oft in unmittelbarer Nähe eines Golfplatzes und absolute Ruhe. Weniger Serviceleistungen, mehr Wind und ein ausgeprägterer saisonaler Vermietungsmarkt.

• Golf- und Lagunenappartements mit drei Schlafzimmern: von ca. 480.000 € bis 900.000 €
• Preis pro Quadratmeter: im Bereich von 4.000 € bis 7.000 €

Das Zentrum – Moka, Quatre Bornes, Curepipe

Das beste Preis-Leistungs-Verhältnis der Insel, in der Nähe von Kliniken, Schulen und Einkaufszentren und mit einem kühleren Klima. Allerdings ist es 20 bis 30 Minuten von den Stränden entfernt und die Luftfeuchtigkeit ist höher. Es ist der ideale Standort für zweistöckige Gebäude und Langzeitvermietungen.

• Zwei-Zimmer-Wohnungen in Quatre Bornes, ca. 80 m²: Preise von 130.000 € bis 180.000 €
• Drei-Zimmer-Wohnungen in Curepipe, ca. 110 m²: von 150.000 € bis 220.000 €
• Häuser: im Bereich von 250.000 € bis 400.000 €
• Preis pro Quadratmeter: im Bereich von 1.500 € bis 2.500 €

Der Süden – Bel Ombre, Souillac

Die am wenigsten entwickelte und authentischste Region mit spektakulären Landschaften und wenigen Dienstleistungen, insbesondere medizinischer Versorgung. Die Preise sind die niedrigsten der Insel.

• Preis pro Quadratmeter: im Bereich von 1.200 € bis 2.000 €

Wie man einen Preis überprüft

Drei wichtige Schritte sind aussagekräftiger als eine Preisspanne. Vergleichen Sie mehrere ähnliche Immobilien innerhalb desselben Bauprojekts und in benachbarten Projekten. Fragen Sie nach aktuellen Wiederverkaufspreisen, nicht nur nach Angebotspreisen für Neubauten. Und seien Sie vorsichtig beim Vergleich der Quadratmeterpreise zwischen einer Immobilie in einem genehmigten Bauprojekt und einer Immobilie auf dem lokalen Markt: Sie sprechen nicht dieselbe Käufergruppe an und werden nicht auf demselben Markt verkauft.

Anmeldegebühren

Der käufer zahlt 5% Anmeldegebühren des Kaufpreises.

Eine wichtige Klarstellung, da weiterhin widersprüchliche Quellen kursieren: Die im Finanzgesetz 2025 für den 1. Juli 2026 vorgesehene Verdopplung dieser Rechte auf 10 % für Nicht-Staatsbürger wurde verschoben. wurde durch das Finanzgesetz 2026 vor Inkrafttreten aufgehoben.Die Seiten, auf denen die Zahl 10% erwähnt wird, wurden zwischen den beiden Texten verfasst.

Die Grunderwerbsteuer

Der verkäufer zahlt einen 5% ÜbertragungssteuerEs hat keine Auswirkungen auf den Käufer, wird aber manchmal indirekt im Preis verhandelt.

Eine zusätzliche steuer von 10 %, zahlbar vom VerkäuferDies gilt ab 2026 für Wohnimmobilien auf staatseigenem Grund oder auf ausgewiesenen „Pas Géométriques“ (Grundstücken), die über den R+2-Weg an Nicht-Staatsbürger übertragen werden. Eine Ausnahme besteht, wenn der vorläufige notarielle Vertrag vor dem 19. Juni 2026 datiert ist. Diese Information stammt aus übereinstimmenden Fachkreisen und nicht aus dem Gesetzestext selbst: Lassen Sie sie sich vom Notar bestätigen, falls Ihre Transaktion betroffen ist.

Notargebühren

Die Beauftragung eines mauritischen Notars ist obligatorisch. Die Gebühren richten sich nach einer gleitenden Skala und belaufen sich in der Praxis auf etwa 1 % des preisesNebenkosten ausgenommen. Bitten Sie vor Vertragsabschluss um ein schriftliches Angebot: Das ist üblich und vermeidet Überraschungen.

Agenturgebühren

Die Agenturkommission repräsentiert üblicherweise 3 bis 5 % in Mauritius ist dies üblicherweise die Verantwortung des Verkäufers. Lassen Sie dies im Vertrag schriftlich festhalten: Gewohnheit ist nicht Gesetz.

Verwaltungsgebühren

Für die Erwerbsgenehmigung sind Gebühren an die EDB zu entrichten. Zusätzliche Gebühren fallen an, wenn der Kauf für eine Aufenthaltserlaubnis qualifiziert. Diese Beträge schwanken, und die EDB veröffentlicht nicht alle Zahlen auf ihren öffentlichen Seiten: Lassen Sie sich die genauen Beträge bei Antragstellung bestätigen, anstatt sich auf online gefundene Angaben zu verlassen. Seien Sie besonders vorsichtig bei Euro-Beträgen, die nicht dem Umrechnungskurs der daneben angegebenen Rupien-Beträge entsprechen.

Das Gesamtbudget

Für einen Käufer ist mit einem Preis in der Größenordnung von 6 bis 7 % des preises die Anschaffungskosten umfassen die Eintragungsgebühren, jedoch nicht die Maklergebühren, sofern diese vom Verkäufer getragen werden. Hinzu kommen im Budget für das erste Jahr die Kosten für Möbel, Wohngeld und, falls die Immobilie zur Vermietung bestimmt ist, die Kosten für die gesamte Ausstattung.

Was Mauritius nicht besteuert

Das ist das wesen der attraktivität des marktes, und das ist kein Mythos:

• Keine steuer auf kapitalgewinne aus immobilienverkäufen. Nicht nach drei Jahren: niemals. Der Weiterverkauf einer Immobilie löst in Mauritius keine Kapitalertragsteuer aus.
• Keine jährliche Grundsteuer, keine Gemeindesteuer.
• Keine Erbschaftssteuer.
• Keine Vermögenssteuer.
• Keine Einschränkungen bei der Rückführung einnahmen und Erträge aus Verkäufen oder Vermietungen.

Beachten Sie jedoch, dass die Steuerfreiheit in Mauritius Ihre Situation in Ihrem Herkunftsland nicht vorwegnimmt. Dort können im Ausland gehaltene Vermögenswerte weiterhin deklariert und je nach den Umständen steuerpflichtig sein. Die steuerliche Behandlung hängt von Ihrem steuerlichen Wohnsitz und dem anwendbaren Doppelbesteuerungsabkommen ab – siehe [Link einfügen]. der Steuerabschnitt der Installationsanleitung.

1. Wählen Sie die Immobilie aus und überprüfen Sie die Genehmigung.

Prüfen Sie zunächst, ob das Projekt auf der Liste der vom EDB veröffentlichten genehmigten Programme steht oder ob das Gebäude die Anforderungen für R+2 erfüllt. Diese Überprüfung ist für alle weiteren Schritte unerlässlich und dauert nur fünf Minuten.

Wenden Sie sich an eine etablierte Agentur oder direkt an den Bauträger und besichtigen Sie das Grundstück – einschließlich der Umgebung – zu verschiedenen Tageszeiten. Drohnenaufnahmen bei Sonnenaufgang geben keinerlei Aufschluss über Straßenlärm oder die nahegelegene Baustelle.

2. Angebot und Verhandlung

Bei Neubauten ist der Verhandlungsspielraum begrenzt; bei Gebrauchtimmobilien besteht er und liegt üblicherweise bei 5 bis 10 %. Verhandeln Sie nicht nur den Preis: Auch Lieferzeiten, enthaltene Leistungen, die Ausstattung und die Garantiezeit sind verhandelbar.

3. EDB-Genehmigung

Der Erwerb durch einen Nicht-Staatsbürger bedarf der Genehmigung durch die Wirtschaftsförderungsbehörde, die unter anderem die Berechtigung des Käufers und die Herkunft der Mittel prüft. Bereiten Sie die entsprechenden Nachweise vor: Dies ist ein Standardverfahren, Sie müssen jedoch jedes Dokument einzeln beantworten.

4. Der Vorvertrag

Der Zusage- oder Reservierungsvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet, wobei eine Anzahlung geleistet wird, üblicherweise etwa 10 % des Preises. Diese kaution muss vom notar treuhänderisch verwahrt werden.Sie haben niemals direkt an den Verkäufer oder Bauträger gezahlt. Sollte Ihnen das Gegenteil angeboten werden, lehnen Sie ab.

5. Bankkonto und Geldüberweisung

Für Geldtransfers ist die Eröffnung eines mauritischen Bankkontos erforderlich; die benötigten Dokumente und die lokalen Bankverfahren werden beschrieben in der Abschnitt, der den Ankunftsverfahren im Installationsleitfaden gewidmet istDie Zahlungsbedingungen – Teil in Fremdwährung, Teil in Rupien, genutzter Bankkanal – unterliegen Bank- und Devisenbestimmungen, die sich ständig weiterentwickeln: Lassen Sie diese vor der Terminierung der Überweisungen vom Notar und von der Bank klären, und nicht erst am Tag vor der Beurkundung.

Berücksichtigen Sie auch die Kosten des Wechselkurses. Bei einer Transaktion von 400.000 € entsprechen zwei Prozentpunkte Kursunterschied 8.000 €: Vergleichen Sie die verschiedenen Kanäle und warten Sie nicht bis zur letzten Minute mit dem Währungsumtausch.

6. Das authentische Instrument

Die endgültige Eigentumsurkunde wird im Büro eines mauritischen Notars unterzeichnet, in der Regel sechs bis acht Wochen nach dem Vorvertrag für eine bestehende Immobilie. Der Notar führt die Eigentumsprüfung, die Registrierung und die Eintragung ins Grundbuch durch.

Sie können eine Vollmacht erteilen, wenn Sie nicht anwesend sein können, aber die persönliche Unterzeichnung ist für einen ersten Kauf immer noch vorzuziehen: Es ist der Moment, in dem Sie die Fragen stellen können, an die Sie vorher nicht gedacht haben.

7. Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis

Übersteigt der Kaufpreis 375.000 USD, wird auf Grundlage der Eigentumsurkunde ein Antrag auf Aufenthaltserlaubnis gestellt. Die Erlaubnis gilt für den Ehepartner und Kinder unter 24 Jahren. Die EDB gibt keine Bearbeitungszeit an.

8. Formalitäten nach dem Kauf

Abonnement für Wasser- und Stromanschlüsse, Mitgliedschaft in der Eigentümergemeinschaft, Gebäudeversicherung und Durchführung einer Mietverwaltung, falls die Immobilie zur Vermietung bestimmt ist.

Ein Großteil der an ausländische Käufer angebotenen Immobilien wird im Vorfeld des Baubeginns verkauft und befindet sich somit in einem späteren Baustadium. Der Mechanismus ähnelt dem in Frankreich und ist reguliert.

Die finanzielle Garantie für die Fertigstellung

Verkäufe außerhalb der Planungsphase sind durch eine finanzielle Garantie für die FertigstellungDie von einer mauritischen Bank ausgestellte Brutto-Finanzierungsgarantie (GFA) garantiert dem Käufer die Fertigstellung der Immobilie, selbst wenn der Bauträger zahlungsunfähig wird. Die Zahlungen erfolgen gestaffelt entsprechend dem Baufortschritt, und die Gelder werden vom Notar treuhänderisch verwahrt.

Drei systematisch durchzuführende Prüfungen:

• Existiert das GFA tatsächlich, und welche Bank stellt es aus? Verlangen Sie das Dokument selbst, nicht nur eine Erwähnung in einer Broschüre.
• Ist der Zahlungsplan indexiert auf fortschrittsergebnisse werden sie von einem Dritten durchgeführt oder an festgelegten Kalendertagen? Die erste Option bietet Ihnen Schutz, die zweite nicht.
• Werden die Gelder vom Notar treuhänderisch verwahrt, bis jeder einzelne Schritt abgeschlossen ist?

Was das Karfreitagsabkommen nicht abdeckt

Es garantiert zwar die Fertigstellung, aber nicht die Qualität, die Einhaltung des Fertigstellungstermins oder die Übereinstimmung mit den Plänen. Lieferverzögerungen sind in diesem Markt häufig, und Vertragsstrafen sind oft nur symbolisch. Lesen Sie die Klauseln zu Fertigstellungstermin und Vertragsstrafen sorgfältig durch, bevor Sie unterschreiben, und fragen Sie den Bauträger nach den tatsächlichen Fertigstellungszeiten früherer Projekte – nicht nach den angekündigten.

Der empfang

Lassen Sie sich bei der Übergabeinspektion von einem unabhängigen Fachmann begleiten und dokumentieren Sie alle festgestellten Mängel schriftlich. Eine vorbehaltlos unterzeichnete Übergabe beendet die Diskussion über offensichtliche Mängel. Falls die Übergabe aus der Ferne erfolgt, ist die Anwesenheit eines Experten vor Ort in diesem Moment unbedingt erforderlich.

Beobachtete Erträge

Die unten aufgeführten Bereiche stellen Größenordnungen dar und sind keine Garantien. Die Rendite hängt von der tatsächlichen Auslastung, den Verwaltungsgebühren, der Instandhaltung und der Saisonalität ab – drei Faktoren, die in Marketingbroschüren systematisch unterschätzt werden.

• Grand Baie und Pereybère : im bereich von 6 bis 10 %, getrieben durch eine starke touristische nachfrage
• Tamarin und Flic-en-Flac Im Bereich von 5 bis 8 %, mit einer Mischung aus Touristen und Einwohnern
• East, Belle Mare und Anahita : im bereich von 4 bis 7 %, mit einer ausgeprägten saisonalität
• Centre, Curepipe und Quatre Bornes : im Bereich von 4 bis 6 % bei Langzeitmieten

Alles andere basiert auf einem Kompromiss: Saisonale Vermietungen bringen zwar mehr Geld ein, erfordern aber ein aktives Management, haben höhere Kosten und einen Einbruch der Belegungsraten außerhalb der Hauptsaison; Langzeitvermietungen bringen weniger Geld ein, sind aber stabiler, günstiger zu verwalten und viel einfacher von Europa aus zu betreiben.

Besteuerung von Mieteinnahmen

Mieteinnahmen werden nicht mehr mit 15 % besteuert. Dieser Pauschalsatz wurde abgeschafft, und die Immobilieneinkünfte eines mauritischen Steueransässigen fallen nun unter die progressive skala einkommensteuer: 0 % bis zu 500.000 Rupien zu versteuerndes Einkommen, 10 % auf die nächsten 500.000, 20 % auf die nächsten 11 Millionen, 35 % über 12 Millionen.

Immobilienbezogene Ausgaben werden von den Mieteinnahmen abgezogen. Bewahren Sie alle Belege auf: Verwaltungsgebühren, Instandhaltungskosten, Reparaturen, Wohngeld, Versicherungen.

Wenn Sie nicht in Mauritius steuerlich ansässig sind, unterscheidet sich die steuerliche Behandlung und hängt vom jeweiligen Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Mauritius und Ihrem Wohnsitzland ab. Einkünfte aus in Mauritius belegenem Vermögen bleiben gemäß den meisten dieser Abkommen in Mauritius steuerpflichtig. Die Kriterien für die steuerliche Ansässigkeit und der Mechanismus zur Steuerbefreiung werden in [Referenz einfügen] erläutert. der Steuerabschnitt der InstallationsanleitungLassen Sie ihren fall prüfen, anstatt einfach das zu kopieren, was ein nachbar macht.

Eine ehrliche berechnung

Um die Rentabilität einer Investition zu ermitteln, gehen Sie von den tatsächlichen jährlichen Mieteinnahmen aus und ziehen Sie davon die Verwaltungsgebühren, nicht erstattungsfähige Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Versicherungskosten, Kosten für Leerstandszeiten und schließlich Steuern ab. Vergleichen Sie diesen Nettobetrag mit dem Kaufpreis. gebühren enthaltenNicht zum angegebenen Preis. Die Differenz zwischen der Bruttoausbeute des Wafers und diesem Wert beträgt oft zwei bis drei Prozentpunkte.

Eigentumswohnungsgebühren

In einem genehmigten Programm decken sie Sicherheit, Grundstückspflege, Schwimmbad, Instandhaltung und manchmal auch Hotelleistungen ab. Sie sind deutlich höher als in einer normalen Eigentumswohnung, und diese Kosten werden Käufern erst im Nachhinein bewusst.

Fragen Sie nach den tatsächlichen Ausgaben der letzten zwei Jahre, nicht nach der Schätzung des Bauträgers, und prüfen Sie, was darin enthalten ist. Bei einer Mietimmobilie wirken sich diese Ausgaben direkt auf die Rendite aus.

Fernverwaltung

Ein leerstehendes Haus in den Tropen verfällt schnell: Feuchtigkeit, Salz, Vegetation, Insekten. Wenn Sie nicht da sind, muss jemand das Haus öffnen, lüften, nach dem Rechten sehen und alle notwendigen Reparaturen durchführen. Die Dienstleistungen reichen von einfacher Hausbetreuung bis hin zur kompletten Hausverwaltung, wobei die Gebühren je nach Leistungsumfang stark variieren.

Drei Fragen an Ihren Vorgesetzten: Was passiert im Schadensfall außerhalb Ihrer Bürozeiten, wer übernimmt die Reparaturkosten und wie lange dauert es, bis Sie die Zahlung erhalten?

Versicherung

Versichern sie die immobilie, auch gegen zyklonrisiken, und prüfen sie genau, was die versicherung der hausverwaltung im vergleich zu ihrer eigenen abdeckt. dieser punkt Ist selten klar, wenn nicht explizit danach gefragt wird.

Die Regel, die für fast jeden gilt: miete zuerstWenn möglich, ein ganzes Jahr, einschließlich einer warmen Jahreszeit, bevor man etwas kauft.

Die Unterschiede zwischen den Regionen – Klima, Luftfeuchtigkeit, Verkehr, Entfernung zu Kliniken und Schulen, soziales Leben – lassen sich in einem dreiwöchigen Urlaub nicht erfassen. Viele Käufer, die bei ihrem ersten Besuch einen Kaufvertrag unterschrieben, verkauften die Immobilie innerhalb von drei Jahren wieder, nicht weil sie schlecht war, sondern weil die Lage nicht ihren täglichen Bedürfnissen entsprach.

Mietverträge haben in der Regel eine Laufzeit von einem Jahr, die Kaution beträgt üblicherweise zwei bis drei Monatsmieten, die Wohnungen werden oft unmöbliert oder teilmöbliert vermietet, und Wasser- und Stromkosten sind selten inbegriffen. Miethöhen und das übrige Budget eines Neuankömmlings werden detailliert beschrieben in der Abschnitt über die Lebenshaltungskosten in der Installationsanleitung.

Ein Kauf ist gerechtfertigt, wenn drei Bedingungen erfüllt sind: Sie wissen, wo Sie leben möchten, Sie haben dort bereits mindestens eine warme Jahreszeit verbracht und Ihr Projekt liegt mehr als fünf Jahre in der Zukunft. Liegt der Kaufzeitraum darunter, machen die Anschaffungskosten und die begrenzte Liquidität auf dem Wiederverkaufsmarkt die Transaktion riskant.

Das ist etwas, worüber vor dem kauf nie gesprochen wird, was aber über den erfolg der transaktion entscheidet.

Der Wiederverkaufsmarkt

Der Markt für Immobilien im Rahmen genehmigter Programme ist ein Nischenmarkt: Käufer sind überwiegend Ausländer, die denselben Kriterien unterliegen wie Sie. Die Liquidität ist daher zwar vorhanden, aber gering und stark von der europäischen und südafrikanischen Wirtschaftslage abhängig. Rechnen Sie mit Verzögerungen von mehreren Monaten, bei den teuersten Immobilien sogar noch länger.

Welche Wiederverkaufskosten

Der Verkäufer zahlt die 5%ige Grunderwerbsteuer, zu der gegebenenfalls die oben erwähnte 10%ige Steuer für bestimmte, auf staatlichem Grund gelegene Immobilien hinzukommt. keine Kapitalertragsteuer ist nicht an Mauritius zu zahlen, und die rückführung des verkaufserlöses ist uneingeschränkt möglich.

Was der Wiederverkauf wirklich kostet

Die wahren Kosten liegen woanders: der verkauf bedeutet den verlust ihrer aufenthaltserlaubnis. diese Regelung gilt für Sie und Ihre Familie und ist an das Grundstück gebunden. Wenn Sie in Mauritius leben, Ihre Kinder dort zur Schule gehen oder Ihr Ehepartner keinen eigenen Eigentumstitel besitzt, muss diese Konsequenz Monate im Voraus bedacht werden – beispielsweise durch den Wechsel zu einer anderen Genehmigung vor dem Verkauf, nicht erst danach.

• Verwechslung der beiden schwellenwerte von R+2. Sechs Millionen Rupien reichen für den Kauf einer Immobilie aus; für eine Aufenthaltsgenehmigung werden 375.000 US-Dollar benötigt. Der häufigste Fehler ist, eine Immobilie für sieben Millionen Rupien zu kaufen, in der Annahme, damit eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
• Kauf bei einem nicht genehmigten projekt. Prüfen sie die eDB-Liste, bevor sie eine zahlung Leisten. ein Projekt mit dem status „Genehmigung ausstehend“ ist kein genehmigtes projekt.
• Eine Anzahlung außerhalb des Treuhandkontos leisten. Die Anzahlung wird an den Notar geleistet, niemals direkt an den Bauträger oder den Verkäufer.
• Verlassen Sie sich auf die Ausbeute der Platte. Neuberechnung auf basis der nettomiete nach abzug von verwaltungskosten, gebühren, instandhaltungskosten, leerstand und steuern im vergleich zum preis inklusive gebühren.
• Ich glaube an eine 15%ige Steuer auf Mieten. Mieteinnahmen werden in den progressiven Steuersatz einbezogen.
• In dem Glauben, dass man es drei Jahre lang halten muss, um die Kapitalertragsteuer zu vermeiden. Auf Immobilien in Mauritius gibt es keine Kapitalertragssteuer, unabhängig von der Dauer des Besitzes.
• Kauf einer Immobilie vom Plan ohne Überprüfung der finanziellen Garantie für die Fertigstellung. Fordern Sie das Dokument und den mit dem Fortschritt verknüpften Zeitplan an.
• Unterschreiben Sie die Quittung ohne Vorbehalt. Lassen Sie sich von einem unabhängigen Experten beraten.
• Unterschätzung der Wohngeldkosten. Fordern Sie die tatsächlichen Ausgaben der letzten zwei Jahre an.
• Eine Immobilie leer stehen und unbetreut lassen. Feuchtigkeit, Salz und Vegetation sind unerbittlich.
• Kauf ab dem ersten aufenthalt. Mieten Sie zunächst für die gesamte warme Saison.
• Dabei wird vergessen, dass der Weiterverkauf des Fahrzeugs zum Verlust der Fahrerlaubnis führt. Das sollte man bedenken, bevor man es zum Verkauf anbietet, insbesondere wenn Kinder im Schulalter sind.
• Die erbliche Reserve von Mauritius wird ignoriert. Die Übertragung von in Mauritius befindlichem Eigentum unterliegt mauritischem Recht: Fragen Sie vor der Unterzeichnung den Notar.

Kann ein Ausländer in Mauritius beliebige Immobilien erwerben?

Nein. Der Zugang wird über ein genehmigtes Programm (IRS, RES, PDS, Smart City, Invest Hotel), eine zweistöckige Wohnung (Erdgeschoss + 2 Obergeschosse) mit Kosten von mindestens 6 Millionen Rupien oder eine individuelle Genehmigung gewährt. Landwirtschaftliche Flächen und Häuser auf dem regulären lokalen Markt sind nicht zugänglich.

Muss man etwas kaufen, um eine aufenthaltserlaubnis zu Erhalten?

Nein, das ist nur eine von vielen Möglichkeiten. Die Aufenthaltserlaubnis für Rentner, die Berufserlaubnis oder das Premium-Visum erfordern keinen Immobilienkauf. Der Kauf einer Immobilie hat den Vorteil, dass keine Einkommensvoraussetzungen bestehen, aber den Nachteil, dass Kapital gebunden wird und die Genehmigung vom Eigentum abhängig gemacht wird.

Wird eine aufenthaltserlaubnis automatisch bei einem einkommen von Über 375.000 USD Erteilt?

Der Kauf berechtigt den Käufer, seinen Ehepartner und seine Kinder unter 24 Jahren zum Erhalt einer Genehmigung. Der Antrag muss jedoch weiterhin eingereicht und bearbeitet werden. „Berechtigt“ bedeutet nicht „automatisch erteilt“.

Können wir gemeinsam oder über ein Unternehmen kaufen?

Es gibt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl durch Miteigentum als auch durch eine strukturierte Gesellschaft, die Auswirkungen auf Aufenthaltsgenehmigungen, Steuern und Erbschaft haben. Diese Frage sollte vor dem Vorvertrag mit einem Notar und einem Berater besprochen werden, da sie den Wortlaut der Urkunde bestimmt.

Können sie ihre immobilie frei Vermieten?

Ja. Eigentümer können ihre Immobilie vermieten, ihren Wohnsitz in Mauritius anmelden und Einnahmen aus Verkäufen oder Vermietungen uneingeschränkt transferieren. Für saisonale Vermietungen gelten jedoch die Vorschriften für touristische Unterkünfte: Bitte prüfen Sie die für Ihre Immobilie geltenden Meldepflichten.

Gibt es eine jährliche Grundsteuer?

Nein. Weder Grundsteuer noch Gemeindesteuer. Die jährlichen Ausgaben eines Hausbesitzers beschränken sich auf Wohngeld, Versicherung, Instandhaltung und Abonnements.

Was geschieht im Todesfall?

In Mauritius gibt es keine Erbschaftssteuer. Die Übertragung von Immobilien auf der Insel unterliegt jedoch dem mauritischen Recht, das auch das Pflichtteilsrecht vorsieht. Berücksichtigen Sie dies bitte beim Kauf.

Kann ein immobilienkauf für das goldene Visum Angerechnet Werden?

Nein. Der Kauf einer Wohnimmobilie im Rahmen eines EDB-Programms zählt nicht zur Ein-Millionen-Dollar-Grenze des Golden Visa.

Kann ich mit einer Arbeitserlaubnis kaufen?

Ja. Inhaber einer Nutzungsgenehmigung können Immobilien in genehmigten Programmen und in R+2-Gebäuden (zweigeschossigen Gebäuden) erwerben. Siehe leitfaden für die Arbeitsaufnahme in Mauritius.

Wurden die Anmeldegebühren auf 10 % erhöht?

Nein. Die geplante Verdopplung im Juli 2026 wurde vor ihrem Inkrafttreten aufgehoben. Der Zollsatz für den Käufer bleibt bei 5 %.

Wirtschaftsförderungsbehörde

Genehmigt Projekte, veröffentlicht die Liste der genehmigten Programme, genehmigt Erwerbe durch Nicht-Staatsbürger und stellt Aufenthaltsgenehmigungen aus.

• Erdgeschoss, 7 Exchange Square, Wall Street, Ebene 72201
• Telefon: +230 203 3800
• E-Mail: contact@edbmauritius.org
• Informationsportal und Listen genehmigter Projekte: residency.mu
• Bewerbungen können eingereicht werden über: business.edbmauritius.org

Mauritius Revenue Authority

Anmeldegebühren, Besteuerung von Mieteinnahmen, Steuernummer.

• Website und Online-Dienste: mra.mu

Die Fachleute, die Sie benötigen

• A mauritischer notar, zwingend erforderlich für die Urkunde, und wer auch die richtige Ansprechperson für Fragen zur Erbschaft und zum ehelichen Güterstand ist
• A etablierte ImmobilienagenturOder direkt den Entwickler für neue Builds
• A unabhängiger profi für die Übergabe einer Immobilie, die vom Plan gekauft wurde
• A immobilienverwalter wenn sie nicht vor ort sind
• A steuerberatung in Ihrem Herkunftsland, zur Erklärung von im Ausland gehaltenem Vermögen

Eine Warnung

Private websites imitieren die darstellung von regierungsdienstleistungen in mauritius und erheben gebühren für offizielle Verfahren. die offiziellen regierungswebsites befinden sich unter der domain govmu.org sowie unter edbmauritius.org, Residency.mu und mra.mu. vor jeder zahlung sind zwei prüfungen Unerlässlich: ist das projekt im offiziellen eDB-Register eingetragen und wird die einzahlung von einem notar treuhänderisch verwahrt?