Acquistare una proprietà a Mauritius da straniero: una guida completa

Il principio

L'acquisto di beni immobili da parte di non cittadini è regolato dalla legge mauriziana. Uno straniero non può acquistare liberamente una casa o un terreno sul mercato ordinario: deve seguire una procedura specifica o ottenere un'autorizzazione speciale.

Per lui si aprono tre Strade:

• Programmi approvati dal Consiglio per lo sviluppo economico IRS, RES, PDS, Smart City Scheme E invest Hotel Scheme. Questa È la via principale.
• L'R+2 : un appartamento in un edificio con almeno due piani fuori dal piano terra, anche al di fuori di programmi approvati.
• Un'autorizzazione individuale, rilasciati ai sensi della legge che disciplina l'acquisizione di proprietà da parte di non cittadini, per situazioni specifiche.

Ciò che rimane chiuso

Un non cittadino non può acquisire terreni agricoli, né acquistare liberamente una casa indipendente sul mercato locale al di fuori di un programma designato. I lotti edificabili sono accessibili loro solo sotto forma di lotti urbanizzati all'interno di un programma approvato — fino a 1,25 arpenti, ovvero 5.276 m², nell'ambito dell'IRS, e 2.100 m² in alcuni progetti residenziali Smart City.

Un recente sviluppo degno di nota: gli appartamenti con due piani superiori (R+2) situati su terreni di proprietà statale o all'interno della fascia costiera protetta (Pas Géométriques) non sono più accessibili ai non cittadini nei nuovi progetti. Questa restrizione, introdotta nel 2026, non riguarda gli immobili già di proprietà, ma modifica il panorama di alcune proprietà fronte mare.

La questione del coniuge e dell'eredità

Un aspetto che pochi acquirenti considerano: La legge mauriziana riconosce la successione necessaria e il trasferimento di proprietà situate a mauritius È regolato dalla legge mauriziana, indipendentemente dalla nazionalità. se la Vostra situazione familiare è complessa – Figli da un precedente matrimonio, un regime patrimoniale specifico, il desiderio di tutelare il Coniuge superstite – consultate un notaio. prima l'accordo deve essere firmato, non in seguito. È in quel momento che si sceglie la struttura dell'acquisizione, e non è possibile modificarla successivamente senza costi aggiuntivi.

Tutti questi programmi rientrano sotto la giurisdizione dell'EDB, che approva i progetti e pubblica l'elenco dei promotori autorizzati. Verificate sempre che un progetto sia presente nell'elenco ufficiale. prima di effettuare qualsiasi pagamento: l'approvazione è ciò che rende possibile l'acquisto per uno straniero.

Il sistema integrato di resort (IRS)

Il programma più antico e prestigioso. Si tratta di complessi residenziali integrati, spesso affacciati su un campo da golf, un porto turistico, un beach club o un centro benessere, con servizi di livello internazionale.

Uno straniero può acquistare una villa, una casa a schiera, un attico, un appartamento, un duplex o un terreno edificabile con una superficie massima di 1,25 acri. Oltre a ciò 375.000 dollariL'acquisto concede un permesso di soggiorno all'acquirente e ai suoi familiari a carico. Il proprietario può affittare la proprietà, diventare residente fiscale a Mauritius e rimpatriare fondi e redditi derivanti dalla vendita o dall'affitto senza restrizioni.

L'IRS non accetta più nuovi progetti, ma le risorse provenienti da progetti esistenti restano disponibili per la rivendita.

Il programma immobiliare (RES)

Si applica la stessa logica dell'IRS, ma per complessi residenziali più piccoli e senza il requisito di servizi simili a quelli di un resort. Ville, attici, duplex e appartamenti. La soglia di reddito per ottenere un permesso di soggiorno è la stessa: 375.000 dollari, con le stesse libertà in materia di affitto, residenza fiscale e rimpatrio.

Analogamente all'IRS, anche la RES non accetta più nuovi progetti, ma sta vendendo le sue quote esistenti.

Il Piano di Sviluppo Immobiliare (PDS)

Questo è il sistema che ha sostituito l'IRS e il RES per i nuovi progetti, ed è ora il programma principale sul mercato. Impone una dimensione sociale al costruttore: un contributo alle strutture di servizio, alle infrastrutture e ai servizi sociali del quartiere.

Ville, appartamenti, duplex e attici, con la stessa soglia di 375.000 dollari per il permesso di soggiorno. È in base a questo sistema che viene costruita la maggior parte delle nuove abitazioni destinate agli stranieri, da nord a ovest passando per est.

Il Programma Smart City (SCS)

Grandi complessi urbani a uso misto, organizzati attorno al concetto di "vivere, lavorare e divertirsi", con Particolare attenzione alla tecnologia e alla sostenibilità. i non residenti Possono acquistare al loro interno una villetta a schiera, una villa, un appartamento, un attico o un duplex.

Una caratteristica unica: i titolari di un permesso di soggiorno, di un permesso di lavoro o di un permesso di residenza permanente possono ottenere un lotto urbanizzato di 2.100 m² di costruire la propria residenza in un progetto residenziale Smart City approvato dall'EDB. La soglia di 375.000 dollari garantisce nuovamente il permesso di soggiorno.

L'EDB pubblica l'elenco delle Smart City certificate, che coprono una buona parte dell'isola: Moka, Beau Plan, Cap Tamarin, Uniciti in Medine, Mon Choisy, Azuri, Savannah, Saint Félix, Anahita Beau Champ, Ferney, Côte d'Or e altre.

Il programma Invest Hotel Scheme (IHS)

Un sistema separato, che non riguarda l'edilizia abitativa ma un camera o unità d'albergoIn una struttura autorizzata, nuova o già esistente. Il proprietario usufruisce dei servizi dell'hotel e riceve un reddito tramite un meccanismo di locazione a ritorno.

Due limitazioni intrinseche a questo sistema, che devono essere attentamente considerate. Il proprietario, o chiunque agisca per suo conto, può occupare l'unità una sola volta. 45 giorni in totale nell'arco di dodici mesiLa redditività dipende interamente dalla gestione dell'hotel e, di conseguenza, dal flusso turistico, con tutta la stagionalità e i cicli che ne conseguono. La soglia di 375.000 dollari garantisce anche il permesso di soggiorno.

Si tratta di un investimento, non di un progetto di vita. Per chi desidera stabilirsi definitivamente a Mauritius, questa non è l'opzione giusta.

Questa è la via più accessibile dal punto di vista finanziario, ma anche la meno ben spiegata altrove, perché mescola due soglie diverse che vengono sistematicamente confuse.

Il principio, derivante dal bilancio 2021-2022: uno straniero può acquistare un appartamento situato in un condominio. almeno due piani sopra il piano terra, anche al di fuori dei programmi residenziali approvati.

Le due soglie:

• 6 milioni di rupie — il prezzo minimo di acquisto di un appartamento su due piani al di fuori di un programma approvato. Al di sotto di questo prezzo, l'acquisto non è consentito ai non cittadini.
• 375.000 dollari — la soglia da cui questa acquisizione apre un permesso di soggiornoValido finché il cittadino straniero rimane il proprietario dell'immobile.

In altre parole: un appartamento su due piani da 7 milioni di rupie è perfettamente accessibile per uno straniero, ma non garantisce alcun diritto di residenza. Questo è l'errore più comune in questo sistema, e ha un costo elevato quando l'acquisto è stato effettuato con l'intenzione di ottenere la residenza.

Il modello R+2 rimane il punto di partenza naturale per un investimento immobiliare di medie dimensioni destinato alla locazione, soprattutto nel centro dell'isola e nelle aree residenziali urbane, dove i programmi approvati sono scarsi.

Si tratta del dispositivo meno conosciuto, e l'unico a superare la soglia dei 375.000 dollari.

PDS Senior Living si riferisce a programmi pensati per persone di età superiore ai cinquant'anni che desiderano vivere in modo indipendente in un ambiente di coetanei, con servizi specifici per loro: club house, sala fitness, servizi di gestione e manutenzione, spazi sociali.

Cosa lo rende unico:

• Un pensionato non cittadino di età superiore ai cinquant'anni può acquisire un'abitazione o diritti di utilizzo a vita su un immobile all'interno di un progetto approvato.
• Non è richiesto un prezzo minimo di acquisto.
• Il permesso di soggiorno copre il pensionato e il loro coniuge o partner di fattoE rimane valido finché l'immobile è di proprietà del pensionato o da lui occupato.

La formula del diritto di utilizzo a vita merita l'attenzione di coloro che non desiderano immobilizzare il capitale Ereditario: si acquista il diritto di utilizzare l'immobile per tutta la vita, non la proprietà. questo È un modello comune nelle residenze per anziani sudafricane, da Cui il sistema mauriziano trae ampia ispirazione.

Il programma è recente e la parola "senior" non È commercialmente protetta: verifica su Residency.mu che un programma sia effettivamente accreditato nell'ambito del senior living scheme Prima Di Firmare. gli aspetti specifici Del pensionamento, come patenti Di guida, pensioni e Salute, sono trattati in la guida per i pensionati a Mauritius.

Ciò che dà

Un'acquisizione superiore a 375.000 dollari in un programma approvato, o un appartamento su due piani (R+2) alla stessa soglia, concede un permesso di soggiorno per l'acquirente, il suo coniuge e i suoi figli di età inferiore a 24 anni. Non c'è nessun requisito di reddito, nessun trasferimento annuale da giustificare, nessun obiettivo di fatturato.Questo è il suo punto di forza rispetto ad altre licenze.

Un vantaggio aggiuntivo, spesso trascurato: i non cittadini in possesso di un permesso di soggiorno ottenuto ai sensi IRS, RES o PDS è esente è necessario possedere un permesso di lavoro o un permesso di occupazione per investire e lavorare a Mauritius. Questo è l'unico percorso di residenza che revoca il divieto di esercitare la professione.

Il proprietario può affittare liberamente la propria proprietà, diventare residente fiscale a Mauritius e rimpatriare fondi e redditi derivanti da vendite o affitti senza restrizioni.

Ciò che non dà

Il permesso è valido finché si è proprietari dell'immobile.Il giorno in cui vendi, il valore dell'immobile diminuisce, per te e per la tua famiglia. Questo è un aspetto da considerare prima di rivendere, soprattutto se i figli frequentano la scuola in zona o se il coniuge non è intestatario dell'immobile.

Inoltre, non garantisce di per sé l'accesso alla residenza permanente: il permesso di soggiorno permanente ventennale richiede altri criteri, dettagliati in la guida all'installazione.

Infine, non copre il Golden Visa: l'acquisto di un immobile residenziale nell'ambito di un programma EDB non conta entro la soglia di un milione di dollari prevista da questo programma. L'acquisto di una villa da un milione di dollari non dà diritto al Golden Visa.

I seguenti importi sono ordini di grandezza osservati nel mercatoQuesti valori, espressi in euro, sono puramente indicativi. Non si basano su alcuna pubblicazione ufficiale, variano considerevolmente a seconda della vista, della vicinanza al mare, dell'anno di costruzione e delle condizioni dell'immobile, e sono soggetti a fluttuazioni annuali. Gli unici valori legalmente vincolanti sono le soglie regolamentari: 375.000 dollari USA per un permesso di soggiorno e 6 milioni di rupie per un edificio a due piani al di fuori di un'area edificabile designata.

Il Nord: Grand Baie, Pereybère, Mont Choisy

La zona più frequentata dagli stranieri, la più vivace e meglio attrezzata: negozi, ristoranti, cliniche, scuole, banche. È anche la più cara e la più affollata in alta stagione.

• Appartamenti: a partire da €300.000
• Ville di lusso: da 800.000 euro a diversi milioni
• Prezzo al metro quadro: da 3.500 a 6.000 euro

L'Occidente: Flic-en-Flac, Tamarin, Rivière Noire

Zone costiere molto ambite, apprezzate da famiglie e appassionati di sport, che vantano i tramonti più belli dell'isola e un buon equilibrio tra vita locale e comunità di espatriati. Elevato potenziale di rendita da locazione.

• Ville in complessi residenziali approvati: a partire da 375.000 USD
• Appartamenti con due camere da letto e vista mare a Tamarin: prezzi da circa € 380.000 a € 550.000
• Ville con quattro camere da letto e giardino a Rivière Noire: da circa 600.000 € a 1.200.000 €
• Prezzo al metro quadro: da 3.000 a 5.500 euro

L'Oriente: Belle Mare, Trou d'Eau Douce, Anahita

Le spiagge più belle, prestigiosi complessi residenziali spesso adiacenti a campi da golf e tanta pace e tranquillità. Meno servizi, più vento e un mercato degli affitti stagionali più marcato.

• Appartamenti con tre camere da letto con vista sul campo da golf e sulla laguna: da circa 480.000 euro a 900.000 euro
• Prezzo al metro quadro: da 4.000 a 7.000 euro

Il Centro — Moka, Quatre Bornes, Curepipe

Offre il miglior rapporto qualità-prezzo dell'isola, vicino a cliniche, scuole e centri commerciali, e gode di un clima più fresco. D'altro canto, dista dai venti ai trenta minuti dalle spiagge e l'umidità è più elevata. È la posizione ideale per edifici a due piani e affitti a lungo termine.

• Appartamenti bilocali a Quatre Bornes, di circa 80 m²: prezzi da € 130.000 a € 180.000
• Appartamenti con tre camere Da letto A curepipe, Di circa 110 m²: Da € 150.000 A € 220.000
• Case: prezzo compreso tra € 250.000 e € 400.000
• Prezzo al metro quadro: da 1.500 a 2.500 euro

Il Sud – Bel Ombre, Souillac

La regione meno sviluppata e più autentica, con paesaggi spettacolari e pochi servizi, soprattutto medici. I prezzi sono i più bassi dell'isola.

• Prezzo al metro quadro: da 1.200 a 2.000 euro

Come controllare un prezzo

Tre passaggi fondamentali sono più efficaci di una semplice fascia di prezzo. Confrontate diverse proprietà simili all'interno dello stesso complesso residenziale e in complessi limitrofi. Richiedete i prezzi di rivendita recenti, non solo i prezzi richiesti per le nuove costruzioni. E fate attenzione a confrontare il prezzo al metro quadro tra una proprietà in un complesso residenziale approvato e una proprietà sul mercato locale: non si rivolgono allo stesso target di acquirenti e non vengono rivendute nello stesso mercato.

Costi di registrazione

L'acquirente paga quota di iscrizione Del 5% del prezzo di acquisto.

Un chiarimento importante, perché continuano a circolare fonti contrastanti: il raddoppio di questi diritti al 10% per i non cittadini, previsto dalla Legge finanziaria 2025 per il 1° luglio 2026, è stato abrogata dalla legge finanziaria del 2026 prima della sua entrata in vigoreLe pagine che menzionano il 10% sono state scritte tra i due testi.

L'imposta sul trasferimento di proprietà

Il venditore paga un imposta di trasferimento del 5%Non incide sull'acquirente, ma a volte viene negoziato indirettamente nel prezzo.

Una tassa aggiuntiva di 10%, a carico del venditoreQuesta disposizione si applica a partire dal 2026 agli immobili residenziali situati su terreni di proprietà statale o su "Pas Géométriques" (lotti di terreno) designati, trasferiti a un cittadino straniero tramite il percorso R+2. È prevista un'esenzione qualora il contratto preliminare notarile sia datato prima del 19 giugno 2026. Queste informazioni provengono da fonti professionali concordanti e non da una lettura del testo di legge: si consiglia di richiederne conferma al notaio qualora la vostra transazione sia interessata.

Spese notarili

L'utilizzo di un notaio mauriziano è obbligatorio. Le sue tariffe seguono una scala mobile e in pratica ammontano a circa L'1% del prezzoSpese escluse. Richiedete un preventivo scritto prima di impegnarvi: è normale e vi eviterà spiacevoli sorprese.

Commissioni di agenzia

La commissione dell'agenzia rappresenta comunemente Dal 3 Al 5% e secondo la prassi mauriziana, questa è responsabilità del venditore. Verificatelo per iscritto nel mandato: la consuetudine non è legge.

Costi amministrativi

Per l'autorizzazione all'acquisto è necessario pagare delle tasse all'EDB, e si applicano tasse aggiuntive se l'acquisto dà diritto a un permesso di soggiorno. Questi importi sono variabili e l'EDB non pubblica tutte le cifre sul proprio sito web: è consigliabile richiederne la conferma al momento della presentazione della domanda, anziché affidarsi a cifre trovate online. Prestare particolare attenzione agli importi in euro che circolano e che non corrispondono al tasso di cambio in rupie indicato.

Il budget totale

Per un acquirente, aspettati di pagare nell'ordine di Dal 6 Al 7% del prezzo costi di acquisizione, comprese le spese di registrazione, ma escluse le commissioni di agenzia se a carico del venditore. A questi costi vanno aggiunti, nel budget effettivo per il primo anno, il costo dell'arredamento, le spese condominiali e, se l'immobile è destinato alla locazione, l'intero equipaggiamento.

Ciò che Mauritius non tassa

Questa è l'essenza dell'attrattiva del mercato, e non è un mito:

• Nessuna imposta sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili. Non dopo tre anni: mai. La rivendita di un immobile non genera alcuna imposta sulle plusvalenze a Mauritius.
• Nessuna imposta annuale sulla proprietà, nessuna tassa comunale.
• Nessuna imposta di successione.
• Nessuna imposta patrimoniale.
• Nessuna restrizione al rimpatrio fondi e proventi derivanti da vendite o affitti.

Tuttavia, tieni presente che l'assenza di tassazione a Mauritius non pregiudica la tua situazione nel tuo paese di origine, dove i beni detenuti all'estero potrebbero comunque essere dichiarabili e, a seconda delle circostanze, tassabili. Il trattamento dipende dalla tua residenza fiscale e dal trattato fiscale applicabile — vedi la sezione relativa alla tassazione della guida all'installazione.

1. Scegli l'immobile e verifica l'approvazione

Innanzitutto, verificate che il progetto sia incluso nell'elenco dei programmi approvati pubblicato dall'EDB, oppure che l'edificio soddisfi i requisiti per la categoria R+2. Questa verifica è fondamentale per tutto il resto e richiede solo cinque minuti.

Rivolgetevi a un'agenzia immobiliare affermata o contattate direttamente il costruttore e visitate l'immobile, compresa l'area circostante, in diversi momenti della giornata. Un'immagine ripresa con un drone all'alba non rivelerà nulla sul rumore del traffico o sul vicino cantiere.

2. Offerta e negoziazione

Per gli immobili di nuova costruzione, il margine di negoziazione è limitato; per gli immobili di seconda mano, invece, esiste ed è generalmente compreso tra il 5 e il 10%. Non limitatevi a negoziare solo il prezzo: anche i tempi di consegna, i servizi inclusi, gli arredi e il periodo di garanzia sono negoziabili.

3. Autorizzazione EDB

L'acquisto da parte di un cittadino straniero è soggetto all'autorizzazione dell'Ente per lo Sviluppo Economico, che verifica, tra le altre cose, l'idoneità dell'acquirente e la provenienza dei fondi. Preparate la documentazione di supporto necessaria: si tratta di una procedura standard, ma è necessario rispondere a ciascun documento singolarmente.

4. Il contratto preliminare

Il contratto di prenotazione o di impegno viene firmato davanti a un notaio, con il versamento di un acconto, generalmente pari a circa il 10% del prezzo. Questo deposito deve essere custodito in deposito fiduciario dal notaio.Non pagare mai direttamente al venditore o allo sviluppatore. Se ti viene offerto il contrario, rifiuta.

5. Conto bancario e trasferimento fondi

L'apertura di un conto bancario mauriziano è necessaria per i Trasferimenti; i documenti richiesti e le procedure bancarie locali sono descritti in la sezione dedicata alle procedure di arrivo nella guida all'installazioneLe modalità di pagamento — parte in valuta estera, parte in rupie, canale bancario utilizzato — sono soggette a normative bancarie e valutarie in continua evoluzione: è quindi opportuno chiarirle con il notaio e con la banca prima di programmare i bonifici, e non il giorno prima dell'atto.

Inoltre, tenete conto del costo del tasso di cambio. Su una transazione di 400.000 euro, una differenza di due punti percentuali nel tasso di cambio rappresenta 8.000 euro: confrontate i diversi canali e non aspettate l'ultimo minuto per convertire.

6. Lo strumento autentico

L'atto definitivo viene firmato presso l'ufficio del notaio mauriziano, generalmente dalle sei alle otto settimane dopo il contratto preliminare per un immobile già esistente. Il notaio si occupa delle verifiche di proprietà, della registrazione e dell'iscrizione al catasto.

Se non potete essere presenti, potete conferire una procura, ma per un primo acquisto è comunque preferibile firmare di persona: è il momento in cui potete porre quelle domande che prima non vi erano venute in mente.

7. Domanda di permesso di soggiorno

Se il prezzo di acquisto supera i 375.000 dollari USA, viene presentata una domanda di permesso di soggiorno basata sull'atto di compravendita. Il permesso copre il coniuge e i figli di età inferiore ai 24 anni. L'EDB non pubblica i tempi di elaborazione.

8. Formalità post-vendita

Abbonamento ai servizi idrici ed elettrici, iscrizione all'associazione condominiale, assicurazione sulla proprietà e implementazione di un servizio di gestione degli affitti se l'immobile è destinato alla locazione.

Una parte consistente degli immobili offerti agli acquirenti stranieri viene venduta sulla carta, ovvero in fase di completamento. Il meccanismo è simile a quello francese ed è regolamentato.

La garanzia finanziaria del completamento

Le vendite fuori progetto sono coperte da un garanzia finanziaria di completamentoO GFA, emesso da una banca mauriziana. Garantisce all'acquirente che l'immobile verrà completato anche in caso di inadempienza del costruttore. I pagamenti sono scaglionati in base all'avanzamento dei lavori e i fondi sono depositati in un conto fiduciario presso il notaio.

Tre controlli da eseguire sistematicamente:

• L'accordo di associazione globale (GFA) esiste davvero? E quale banca lo emette? Richiedete il documento, non una semplice menzione in una brochure.
• Il piano di pagamento è indicizzato a risultati dei progressi vengono effettuate da terzi o in date prestabilite? La prima opzione ti tutela, la seconda no.
• I fondi vengono trattenuti in deposito fiduciario dal notaio fino al completamento di ciascuna fase?

Cosa non copre l'Accordo Globale

Garantisce il completamento, ma non la qualità, il rispetto delle scadenze e la conformità ai progetti. I ritardi nella consegna sono frequenti in questo mercato e le penali contrattuali sono spesso simboliche. Leggete attentamente le clausole relative alle scadenze e alle penali prima di firmare e chiedete al costruttore informazioni sui tempi di completamento effettivi dei progetti precedenti, non su quelli pubblicizzati.

La reception

Fatevi accompagnare da un professionista indipendente durante l'ispezione di consegna e documentate per iscritto eventuali problemi. Un documento di consegna firmato senza riserve chiude definitivamente la discussione su eventuali difetti apparenti. Se la procedura si svolge a distanza, è assolutamente fondamentale che qualcuno sia presente in loco.

Rese osservate

Le stime riportate di seguito si basano su ordini di grandezza osservati, non su garanzie. I rendimenti dipendono dal tasso di occupazione effettivo, dalle spese di gestione, dalla manutenzione e dalla stagionalità: tre fattori che le brochure di marketing tendono sistematicamente a sottovalutare.

• Grand Baie e Pereybère : tra il 6 e il 10%, trainato dalla forte domanda turistica
• Tamarino e Flic-en-Flac : tra il 5 e l'8%, con un mix di turisti e residenti
• Est, Belle Mare e Anahita : nell'intervallo dal 4 al 7%, con una marcata stagionalità
• Centro, Curepipe e Quatre Bornes : tra il 4 e il 6%, sugli affitti a lungo termine

Tutto il resto è scandito da un compromesso: gli affitti stagionali generano maggiori profitti ma richiedono una gestione attiva, hanno costi più elevati e un crollo dei tassi di occupazione al di fuori dell'alta stagione; gli affitti a lungo termine, invece, generano meno profitti ma sono stabili, meno costosi da gestire e molto più semplici da amministrare dall'Europa.

Tassazione dei redditi da locazione

I redditi da locazione non sono più tassati Al 15%. Questa aliquota fissa è stata eliminata e il reddito immobiliare di un residente fiscale mauriziano ora rientra nella scala progressiva imposta sul reddito: 0% fino a 500.000 rupie di reddito imponibile, 10% sulle successive 500.000, 20% sugli 11 milioni successivi, 35% oltre i 12 milioni.

Le spese relative all'immobile vengono detratte dal reddito da locazione. Conservate tutte le ricevute: spese di gestione, spese di manutenzione, riparazioni, spese condominiali, assicurazione.

Se non sei residente fiscale a Mauritius, il trattamento è diverso e dipende dal trattato fiscale applicabile tra Mauritius e il tuo paese di residenza. Il reddito derivante da proprietà situate a Mauritius rimane tassabile a Mauritius in base alla maggior parte di questi trattati. I criteri di residenza fiscale e il meccanismo di remissione sono spiegati in la sezione relativa alla tassazione della guida all'installazioneFai Controllare il tuo caso invece di copiare semplicemente quello che fa un vicino.

Un calcolo onesto

Per valutare il ritorno sull'investimento, si parte dall'affitto annuo effettivamente percepito, quindi si sottraggono le spese di gestione, gli oneri condominiali non recuperabili, la manutenzione, l'assicurazione, i periodi di inoccupazione e infine le tasse. Si confronta poi questo importo netto con il prezzo di acquisto. tasse incluse, non al prezzo indicato. La differenza tra la resa lorda del wafer e tale cifra è spesso di due o tre punti percentuali.

Spese condominiali

In un programma approvato, le spese condominiali coprono la sicurezza, la manutenzione del verde, la piscina, la manutenzione ordinaria e, a volte, i servizi alberghieri. Sono significativamente più elevate rispetto a quelle di un normale condominio, e questa è la spesa che gli acquirenti scoprono solo a posteriori.

Richiedete le spese effettive degli ultimi due anni, non la stima del costruttore, e verificate cosa includono. Nel caso di un immobile a reddito, queste spese incidono direttamente sul ritorno dell'investimento.

Gestione remota

Una proprietà vuota ai tropici si deteriora rapidamente: umidità, salsedine, vegetazione, insetti. Se non ci siete, qualcuno deve aprirla, arieggiarla, controllarla e occuparsi delle riparazioni necessarie. I servizi offerti vanno dalla semplice manutenzione alla gestione completa della proprietà, con tariffe che variano notevolmente a seconda del livello di servizio.

Tre domande da porre a un responsabile: cosa succede in caso di danni al di fuori dell'orario d'ufficio, chi si occupa di anticipare le riparazioni e quanto tempo ci vuole per ricevere il pagamento?

Assicurazione

Assicurate l'immobile, anche contro il rischio ciclone, e verificate esattamente cosa copre la polizza assicurativa dell'amministrazione condominiale rispetto alla vostra. Questo punto è raramente chiaro se non viene esplicitamente richiesto.

La regola che vale quasi per tutti: affittare primaMeglio aspettare un anno intero, compresa la stagione calda, prima di acquistare qualsiasi cosa.

Le differenze tra le regioni – clima, umidità, traffico, distanza da cliniche e scuole, vita sociale – non possono essere percepite durante una vacanza di tre settimane. Molti acquirenti che hanno firmato il contratto dopo la prima visita hanno rivenduto l'immobile entro tre anni, non perché la proprietà fosse di scarsa qualità, ma perché la posizione non si adattava alle loro esigenze quotidiane.

Per quanto riguarda gli affitti, i contratti di locazione hanno generalmente una durata di un anno, il deposito cauzionale è solitamente pari a due o tre mesi di affitto, gli immobili vengono spesso affittati non arredati o parzialmente arredati e le bollette di acqua ed elettricità sono raramente incluse. I livelli di affitto e il resto del budget di un nuovo arrivato sono dettagliati in la sezione relativa al costo della vita della guida all'installazione.

L'acquisto è giustificato quando si verificano tre condizioni: si sa dove si vuole vivere, si è già trascorsa almeno una stagione calda in quella zona e il progetto è previsto tra più di cinque anni. Al di sotto di questo orizzonte temporale, i costi di acquisizione e la limitata liquidità del mercato della rivendita rendono la transazione rischiosa.

Questo è un aspetto che non viene mai discusso prima dell'acquisto, eppure determina il successo della transazione.

Il mercato della rivendita

Il mercato degli immobili che rientrano nei programmi approvati è un mercato di nicchia: gli acquirenti sono principalmente stranieri soggetti agli stessi requisiti che valgono anche per voi. La liquidità è quindi reale ma lenta e fortemente dipendente dal clima economico europeo e sudafricano. Aspettatevi ritardi di diversi mesi, anche più lunghi per gli immobili più costosi.

Quali sono i costi di rivendita

Il venditore paga l'imposta di trasferimento del 5%, alla quale può aggiungersi l'imposta del 10% menzionata sopra per alcune proprietà situate su terreni demaniali. Tuttavia, nessuna imposta sulle plusvalenze non vi è alcun obbligo nei confronti di Mauritius e il rimpatrio del ricavato della vendita è illimitato.

Quanto costa davvero rivendere

Il vero costo risiede altrove: vendere significa perdere il permesso di soggiorno legato all'immobile, per te e la tua famiglia. se Vivi a mauritius, se I tuoi figli frequentano la scuola lì o se il tuo coniuge non ha un proprio titolo di proprietà, questa conseguenza deve essere prevista con Mesi di anticipo, ad esempio richiedendo un altro permesso prima della vendita, non dopo.

• Confondere le due soglie di R+2. Sei milioni di rupie bastano per acquistare un immobile; per ottenere un permesso di soggiorno servono 375.000 dollari. L'errore più comune è quello di acquistare un immobile per 7 milioni di rupie nella convinzione che ciò garantisca la residenza.
• Acquistare da un progetto non approvato. Prima di effettuare qualsiasi pagamento, consultate l'elenco dell'EDB. Un progetto "in attesa di approvazione" non è un progetto approvato.
• Effettua un deposito al di fuori del conto di garanzia. La caparra viene versata al notaio, mai direttamente al costruttore o al venditore.
• Affidati alla resa della piastra. Ricalcolare in base all'affitto netto al netto di spese di gestione, oneri, manutenzione, periodo di inoccupazione e tasse, rispetto al prezzo comprensivo di commissioni.
• Credo in una tassa del 15% sugli affitti. I redditi da locazione sono inclusi nel sistema di tassazione progressiva.
• Credere che sia necessario detenerlo per tre anni per evitare la tassa sulle plusvalenze. A Mauritius non è prevista alcuna imposta sulle plusvalenze immobiliari, indipendentemente dalla durata della proprietà.
• Acquistare un immobile sulla carta senza verificare la garanzia finanziaria del completamento. Richiedere il documento e il programma con l'indicazione dello stato di avanzamento.
• Firma la ricevuta senza riserve. Richiedi una consulenza da un professionista indipendente.
• Sottovalutare le spese condominiali. Richiedere il resoconto delle spese effettive degli ultimi due anni.
• Lasciare un immobile vuoto e non gestito. Umidità, salsedine e vegetazione sono implacabili.
• Acquisto a partire dal primo soggiorno. Affitta prima per l'intera stagione calda.
• Dimenticando che la rivendita del veicolo invalida la licenza. Un aspetto da considerare prima di metterlo in vendita, soprattutto se ci sono bambini in età scolare.
• Ignorando la riserva ereditaria mauriziana. Il trasferimento di proprietà situate a Mauritius è regolato dalla legge mauriziana: consultate un notaio prima di firmare.

Un cittadino straniero può acquistare immobili a Mauritius?

No. L'accesso è consentito solo tramite un programma approvato (IRS, RES, PDS, Smart City, Invest Hotel), un appartamento su due piani (piano terra + 2 piani superiori) del valore di almeno 6 milioni di rupie, oppure tramite autorizzazione individuale. I terreni agricoli e le case nel mercato locale ordinario non sono accessibili.

Bisogna acquistare qualcosa per ottenere un permesso di Soggiorno?

No, è solo una delle tante opzioni. Il permesso per pensionati, il permesso di lavoro o il visto premium non richiedono alcun acquisto. L'acquisto di un immobile ha il vantaggio di non prevedere requisiti di reddito, ma lo svantaggio di immobilizzare del capitale e di rendere il permesso dipendente dalla proprietà.

Il permesso di soggiorno viene concesso automaticamente per redditi superiori a 375.000 dollari USA?

L'acquisto conferisce il diritto a un permesso per l'acquirente, il coniuge e i figli di età inferiore ai 24 anni, ma la domanda deve comunque essere presentata ed elaborata. "Conferisce il diritto" non significa "rilascio automatico".

Possiamo acquistare insieme o tramite un'azienda?

Esistono diverse forme di comproprietà, sia tramite la costituzione in forma societaria che attraverso la forma giuridica di un'entità giuridica, che hanno implicazioni per i permessi di soggiorno, la tassazione e la successione. È opportuno discutere di questo aspetto con un notaio e un consulente prima della stipula del contratto preliminare, poiché da esso dipenderà la formulazione dell'atto.

È possibile affittare liberamente la propria proprietà?

Sì. I proprietari possono affittare la propria proprietà, diventare residenti fiscali a Mauritius e rimpatriare fondi e redditi derivanti da vendite o affitti senza restrizioni. Tuttavia, gli affitti stagionali richiedono il rispetto delle normative sugli alloggi turistici: verifica gli obblighi di segnalazione applicabili alla tua proprietà.

Esiste una tassa annuale sulla proprietà?

No. Né l'imposta sulla proprietà né la tassa comunale. Le spese annuali di un proprietario di casa si limitano alle spese condominiali, all'assicurazione, alla manutenzione e agli abbonamenti.

Cosa succede in caso di decesso?

A Mauritius non esiste l'imposta di successione. Tuttavia, il trasferimento di proprietà situate sull'isola è regolato dalla legge mauriziana, che include il concetto di successione necessaria. È opportuno tenere conto di questo aspetto al momento dell'acquisto.

L'acquisto di un immobile è valido ai fini del Golden Visa?

No. L'acquisto di un immobile residenziale nell'ambito di un programma EDB non contribuisce al raggiungimento della soglia di un milione di dollari richiesta per il Golden Visa.

Posso acquistare con un Permesso Di Lavoro?

Sì. Il titolare di un permesso di occupazione può acquisire proprietà in programmi approvati e in edifici R+2 (a due piani). Vedi la guida per venire a lavorare a Mauritius.

Le quote di iscrizione sono aumentate al 10%?

No. Il raddoppio previsto per luglio 2026 è stato annullato prima della sua entrata in vigore. L'imposta per l'acquirente rimane al 5%.

Consiglio per lo sviluppo economico

Approva i progetti, pubblica l'elenco dei programmi autorizzati, autorizza gli acquisti da parte di non cittadini e rilascia i permessi di soggiorno.

• Piano terra, 7 Exchange Square, Wall Street, Ebene 72201
• Telefono: +230 203 3800
• Indirizzo Email: contact@edbmauritius.org
• Portale informativo ed elenchi di progetti approvati: residency.mu
• Le candidature possono essere inviate tramite: business.edbmauritius.org

Autorità fiscale di Mauritius

Spese di registrazione, tassazione dei redditi da locazione, codice fiscale.

• Sito web e servizi online: mra.mu

I professionisti di cui avrai bisogno

• UN notaio mauriziano, obbligatorio per l'atto, ed è anche la persona giusta con cui parlare di successioni e regimi patrimoniali matrimoniali
• UN agenzia immobiliare affermataOppure direttamente lo sviluppatore per le nuove build
• UN professionista indipendente per la consegna di un immobile acquistato su progetto
• UN gestore immobiliare se non sei sul posto
• UN consulenza fiscale nel tuo paese di origine, per la dichiarazione dei beni detenuti all'estero

Un avvertimento

I siti web privati imitano la presentazione dei servizi governativi mauriziani e richiedono un pagamento per le procedure ufficiali. I siti web governativi ufficiali si trovano sul dominio govmu.org, oltre a edbmauritius.org, residency.mu e mra.mu. Prima di effettuare qualsiasi pagamento, è fondamentale verificare due cose: il progetto è registrato nel registro ufficiale dell'EDB (Economic Development Board) e il deposito è custodito in un conto fiduciario presso un notaio?